Нужно ли оформить перепланировку в квартире

Узаконивание перепланировки квартиры и ее согласование – это два различных процесса, которые необходимы для того, чтобы внести изменения в планировку жилого помещения. Основное отличие между ними заключается в том, что узаконивание перепланировки квартиры подразумевает получение официального разрешения на внесение изменений в жилое помещение, а согласование – лишь утверждение эскизного проекта перед началом работ.

Перепланировку квартиры нельзя узаконить в случаях, когда она противоречит законодательству или техническим нормам. Например, если изменения затрагивают несущие стены или другие конструктивные элементы здания, если они приводят к нарушению безопасности жильцов или соседей, если нарушаются правила пожарной безопасности и так далее.

Компания ЛенСервис предлагает услуги по узакониванию и согласованию перепланировки квартиры. Наши специалисты помогут вам разработать проект, который будет соответствовать всем требованиям законодательства и техническим нормам, а также проведут все необходимые процедуры согласования с жилищными службами и строительной инспекцией. Мы также предоставляем услуги по проведению ремонтно-строительных работ, связанных с перепланировкой квартиры, что позволит вам получить все необходимые услуги в рамках одной компании.

Перепланировка в квартире

Объявленная не так давно властями перепланировочная амнистия нисколько не уменьшила чиновничью волокиту. Сделавшим ремонт петербуржцам по-прежнему надо ходить по инстанциям и стоять в очередях, чтобы оформить перепланировку в квартире.

Напомним историю вопроса. В конце 2011 года Санкт-Петербургское правительство издало постановление, целью которого было упрощение процедуры оформления перепланировок городских квартир. Изменения эти преподнесли как амнистию для тех, кто уже сделал ремонт с внесением изменений в планировку, не получив на то разрешения. Но оказалось, что единственным новшеством в принятом документе стал уведомительный порядок для «незначительной перепланировки» квартиры.
Объясним на примере. Если раньше, для того чтобы объединить туалет с ванной комнатой, сначала требовалось получить в Санкт-Петербургской жилинспекции разрешение и только потом ломать перегородку, то сейчас эти положения просто поменяли местами. Т.е. сначала можно сделать ремонт, а потом требуется его узаконить. При этом процедура оформления перепланировки квартиры осталась прежней, с такой же бюрократической волокитой и выстаиванием многоступенчатых и долгих очередей в БТИ и Санкт-Петербургской жилинспекции.

Правда, теперь штраф за неоформленную легкую переделку в квартире брать не будут. Но оформить ее чиновники все равно требуют. Поэтому так расплодились фирмочки, которые предлагают услуги по правильному оформлению перепланировок квартир в Санкт-Петербурге. К примеру, за оформление объединения туалета с ванной они берут в среднем 30 тыс. рублей.

Теперь дадим полезную информацию, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения. Они называются «незначительными»:

• Убрать и установить встроенный шкаф.
• Перенести электрическую или газовую плиту.
• Сдвинуть ближе к стояку батарею.
• Установить кондиционер или спутниковую антенну.
• Застеклить и утеплить лоджию или балкон.
• Поставить душевую кабину вместо ванны.
• В несущей стене заделать проемы.
• Снести не несущую межкомнатную стену (если на кухне не стоит газовая плита).
• Сделать проем в межкомнатной перегородке.
• Объединить ванную с туалетом.
• Поставить новую перегородку (не толще 10 см).
• Заменить канализационные трубы и электропроводку.
• Положить паркет и выровнять полы.

А вот какие работы по перепланировке квартиры делать без предварительного получения разрешения запрещено:

• Если требуется прокладка газовых труб, переставлять плиту на кухне нельзя.
• Установить вместо газовой электроплиту.
• В ванной установить биде.
• Объединить комнату с лоджией.
• Сделать проем в несущей стене.
• Сделать перегородку из бетона или кирпича, толщиной более 10 см.
• Заделать или, наоборот, создать новое окно в стене или изменить его форму.
• Сделать цементную стяжку или теплый пол.

Как правильно оформить перепланировку в квартирах Санкт-Петербурга после незначительной переделки? Процедура эта, скажем прямо, утомительная. Для этого вам потребуется:

• Написать заявление в БТИ на получение технического паспорта на квартиру.
• Сходить в БТИ и забрать этот техпаспорт.
• Написать заявление в Санкт-Петербургскую жилинспекцию о сделанной перепланировке.
• Принять в своей квартире сотрудника Санкт-Петербургской жилинспекции, который придет с проверкой. Если все будет в порядке, он выдает акт о проделанной перепланировке. Если же ваша перепланировка не попадает в разряд легкого ремонта, вам предстоит более длительное его согласование.
• Полученный акт требуется отнести в БТИ, заплатив госпошлину.
• Дождаться прихода сотрудника БТИ, который сделает соответствующие замеры.
• Снова сходить в БТИ, отстоять в очереди и получить новый технический паспорт на квартиру.

Теперь возвратимся к заданному в начале вопросу: а нужно ли оформлять перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге? Ведь реально такая регистрация может понадобиться вам только в одном случае – когда вы будете продавать свое жильё. Причем только тогда, когда покупатель, увидев сделанную перепланировку, потребует ее официально оформить. Ну а если ему все равно, то и оформлять ничего не надо.

Реконструкция помещений

Позвоните нам: +7 (911) 992-39-88

Реконструкция помещений в СПб — это более сложный процесс, чем ремонт или перепланировка. В процессе реконструкции может меняться само назначение здания, внешний вид (включая фасад и кровлю), внутренние планировки. Устаревшие объекты жилой и производственной сферы становятся эргономичными, получают новое улучшенное воплощение, отвечающее возросшим требованиям современных реалий. Зачастую внешний вид помещения и внутреннее наполнение меняется до неузнаваемости.

Наша компания может спроектировать для вас проект мебели и также провести все необходимые работы по реконструкции. тел. +7 (911) 992-39-88